王江山委员：

　　您提出的《关于按期给购房者办理房产证的提案》收悉，现答复如下：

　　住房与人民群众的生活休戚相关，是最重要的财产之一。沈阳市政府高度重视购房者权益的保护工作，采取了多种措施。

　　一、依法及时办理房屋建筑工程竣工验收手续

　　房屋建筑工程竣工验收备案的法律依据是《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收管理办法》。为提高竣工验收备案审批效率，我市下放权力、优化审批流程、精简要件，开发了沈阳市房屋建筑工程竣工验收备案网上审批系统，目前已经实现竣工验收备案要件齐全的即办即结。

　　二、对开发建设单位未通过竣工验收擅自交付使用的行为依法进行处罚

　　按照《建筑工程质量管理条例》规定，开发建设单位应当组织设计、施工、工程监理等相关单位进行竣工验收，经验收合格的，方可交付使用。对开发建设单位未组织竣工验收擅自交付使用的、验收不合格擅自交付使用的、对不合格的建设工程按照合格工程验收的，责令开发建设单位改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。开发建设单位未按照购房合同约定的时间为业主办理房屋产权证的，可以通过民事诉讼依法请求赔偿。

　　三、依法及时办理房屋产权证

　　按照《不动产登记操作规范(试行)》的规定，建设工程符合规划的材料、房屋已经竣工的材料等登记要件齐全的，不动产登记部门将在5个工作日内办结房屋首次登记。业主可凭购房合同等登记要件申请办理房屋产权证，时限为即办即结。

　　对于开发建设单位拒不履行义务、企业注销等历史遗留、疑难问题造成购房者长期无法办理房屋产权证的，市政府从保护购房者权益的角度出发，出台了解决历史遗留住宅项目办证难文件，实行边办证，边追责。购房者可以向项目所在地区政府提出申请，经区政府审核并经市解遗领导小组同意后，不动产登记部门可为购房业主办理房屋产权证。

　　沈阳市人民政府

　　2018年5月14日