二手房最高贷款期限调整为30年

　　公积金贷款购房，成为很多人置业的首选方式。公积金贷款购房政策有啥变化？你能享受到的公积金贷款金额是多少？

　　1 当前公积金贷款利率

　　首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上个人住房公积金贷款利率为2.85%。

　　第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.775%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.325%。

　　2 公积金贷款最低首付比例

　　职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，最低首付比例为20%。缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例为30%。

　　3 支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款

　　对于已生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元；夫妻双方缴存，最高80万元；家庭成员3人以上缴存，最高100万元。

　　4 支持改善性住房贷款

　　对拥有一套住房并已结清贷款的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买自住住房的，执行首套房最低首付比例。

　　5 支持新市民、青年人使用住房公积金贷款

　　在沈就业的毕业5年以内大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元；夫妻双方缴存，最高80万元；家庭成员3人以上缴存，最高100万元。

　　6 商贷未结清，支持用公积金购买第二套房

　　有一笔未结清住房商贷的缴存职工家庭，支持使用住房公积金贷款购买第二套改善性住房。

　　7 放宽偿还贷款年龄限制

　　缴存职工家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，放宽为男65周岁、女60周岁。

　　8 取消提取公积金后准贷时限

　　借款申请人及共同申请人现金提取公积金后，即可申请非同一房产住房公积金贷款。

　　9 二手房公积金贷款期限有变化

　　沈阳住房公积金管理中心发布消息，从2024年3月1日起，沈阳职工购买二手房公积金贷款期限，由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。换句话说，就是房龄35年以上但不到40年的老房子也可以使用公积金购买了，有类似住房需求的职工就可以申请公积金贷款。

　　10 调整住房公积金“商转公”条件

　　将住房公积金“商转公”贷款申请条件中商贷已偿还5年（含）以上，调整为商贷已偿还3年（含）以上，其他申请条件不变。

　　11 限时支持提取公积金用作购房首付款

　　2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金余额支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。

　　契税政策新变化

　　2024年购房，契税政策有了新变化。读懂契税变化，购房会得到大实惠。

　　（一）继续执行契税减征政策

　　1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　（二）落实契税具体适用税率调整政策

　　2023年1月1日起，居民在沈阳市承受三套及以上非普通住房、其他房屋、土地，以及单位承受房产、土地权属的契税税率为3%。

　　“卖旧买新”可享受退税优惠

　　沈阳将“卖旧买新”补贴活动延长至2024年12月31日。

　　政策规定，在本市范围内，对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，由市财政给予购买新建商品住房100元/平方米补贴，卖旧房买新房时间不分先后。这一补贴可与国家的退税重叠享受。

　　除了“卖旧买新”政策之外，在沈阳购房还将享受退税优惠。2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　商业贷款有哪些政策

　　低利率购房不仅能激发市场活力，还能减轻购房者个人还款压力。那么，在沈阳购房商业贷款的利率是多少？

　　（一）商业贷款利率最低为3.45%

　　沈阳已经取消商业贷款最低利率下限，首套住房5年以上商业贷款利率最低为3.45%。

　　（二）首付款比例有调整

　　对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低25%。

　　（三）执行认房不认贷政策

　　居民家庭名下在沈阳市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（商业性住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

　　（沈阳日报、沈报全媒体记者 张晓宁）