5月25日，市政府新闻办召开“沈阳市优化调整七项住房公积金政策举措”新闻发布会，沈阳住房公积金管理中心副主任李赞对相关内容进行发布。

　　李赞说，为深入贯彻落实中央关于深化住房公积金制度改革的决策部署，推动构建房地产发展新模式，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，优化调整7项住房公积金使用政策，具体如下：

　　一、支持家庭互助贷款

　　在沈阳市行政区域内购买自住住房的，购房人不符合住房公积金贷款申请条件中的缴存标准，或可贷额度未达到家庭最高贷款限额的，可由其缴存住房公积金的父母、子女共同申请住房公积金贷款（含商转公），合并计算贷款额度。共同借款人可按现行政策提取住房公积金支付购房首付款和偿还公积金贷款。

　　二、加大高品质住房贷款支持力度

　　缴存人家庭（含异地缴存）在沈阳市行政区域内购买经相关部门认定的具有高品质住房属性，或得房率在95%及以上新建商品住房的，住房公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的2倍。

　　三、支持适居性改造

　　自2026年1月1日起，在沈阳市行政区域内全款或商业贷款购买新建毛坯商品住房的缴存人家庭，若无未结清的住房公积金贷款，可自购房之日起两年内申请住房公积金适居性改造贷款或提取支付改造费用。贷款额度按2000元/平方米标准核定，最高贷款额度为单人缴存30万元、双人缴存50万元，执行首套房贷款利率。申请住房公积金适居性改造贷款的，可提取公积金冲还贷款；未申请住房公积金适居性改造贷款的，可提取一次公积金支付改造费用，提取额度按2000元/平方米标准核定，缴存人及配偶合计提取金额不超过10万元。

　　上述政策中的“适居性改造”是指对新建毛坯商品住房内部空间、功能布局及基础生活配套设施进行系统化规整、适配与完善，实现房屋从建筑毛坯状态到具备居住使用功能的提质完善过程。

　　四、优化家庭负债核减标准

　　将贷款额度计算中缴存人家庭负债核减标准，由计算可贷额度后扣减负债，调整为仅在还贷能力限额中扣除家庭负债金额。

　　五、支持单位职工自愿补充缴存住房公积金

　　单位职工可自愿补充缴存个人部分的住房公积金，补充缴存金额不超过按本人缴存比例计算的最高缴存额度与个人已缴存额度之差，补充缴存时间可自2022年1月开始计算。

　　六、支持居家适老化或适儿化改造提取住房公积金

　　缴存人本人及配偶在沈阳市行政区域内拥有自住住房，家庭中有共同居住的65周岁及以上父母或3周岁及以下子女，且三年内未就其他情形提取过住房公积金的，可申请提取一次住房公积金支付居家适老化或适儿化改造费用。缴存人本人及配偶合计提取额度不超过1万元/户。

　　七、支持缴存人支付购房契税提取住房公积金

　　自2026年1月1日起，缴存人本人及配偶在沈阳市行政区域内购买自住住房，且已取得契税缴纳凭证的，可自购房之日起一年内申请提取一次住房公积金支付该套住房的契税费用，缴存人本人及配偶合计提取金额不超过实际缴纳的契税费用。

　　以上政策中，除优化家庭负债核减标准1项政策外，其他6项政策均为阶段性政策，政策有效期至2026年12月31日。其中，高品质住房贷款、优化家庭负债核减标准、单位职工自愿补充缴存住房公积金、购房契税提取业务自2026年5月31日开始受理；家庭互助贷款、适居性改造、居家适老化或适儿化改造提取业务自2026年6月30日开始受理。铁路、电力、省直分中心同步执行。政策执行期间如遇国家政策调整，以国家政策为准。

　　此外，沈阳市已出台多项城市更新住房公积金支持政策，支持老旧电梯更新与既有住宅加装电梯家庭代际互助提取；支持配售型保障性住房公积金贷款，支持廉租房和保障性租赁住房租房提取；支持城市更新原拆原建等住房改造项目提取住房公积金，对具备抵押条件的住房可作为抵押物申请个人住房公积金贷款；并探索推进房屋养老金制度改革。

　　同时，对于包括上述政策在内的公积金异地贷款，沈阳全面实行同城待遇，在全国范围内缴存住房公积金的职工在沈购房，均可向沈阳公积金中心申请异地贷款，并享有本地缴存人同等贷款政策权益，办理流程便捷、与本地缴存无差别。同时，沈阳公积金中心首家接入全国住房公积金公共服务平台，实现提取住房公积金偿还全国范围内的住房公积金贷款和个人住房商业贷款掌上办、一次办跨省服务。

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　　1.此次优化高品质住房贷款政策出于哪些考虑，关于城市更新，沈阳公积金有哪些政策举措？

　　沈阳住房公积金管理中心个人贷款部副部长史鑫：此次优化高品质住房公积金贷款政策，主要出于三方面考虑：一是满足群众居住从“有没有”向“好不好”的改善需求，支持“好房子”建设；二是落实稳楼市、惠民生导向，减轻刚需和改善型群体购房压力；三是吸引外地人才来沈安居置业，助力城市人口集聚和楼市平稳健康发展。

　　政策实施后，缴存人家庭购买经认定的高品质住房或得房率在95%（含）以上的新建商品房，公积金最高贷款额度将达到300万元，覆盖总价在350万元以内的“好房子”贷款需求，精准释放改善性住房消费潜力。

　　关于城市更新，我们紧跟国家政策导向，已出台多项住房公积金支持政策，精准服务我市城市更新工作。

　　一是支持老旧电梯更新与既有住宅加装电梯家庭代际互助提取，本人、配偶、子女及双方父母均可提取公积金分摊费用。二是支持配售型保障性住房公积金贷款，支持廉租房和保障性租赁住房租房提取，提取租金直付房企。三是支持城市更新原拆原建等住房改造项目提取住房公积金，对具备抵押条件的住房可作为抵押物申请个人住房公积金贷款。四是会同相关部门探索推进房屋养老金制度改革。

　　2.此次出台的阶段性支持单位职工自愿补充缴存住房公积金政策，对缴存人的政策利好体现在哪些方面？与之前出台的差异化缴存支持政策相比，政策侧重点有什么不同？

　　沈阳住房公积金管理中心资金筹集部部长李晓研：为适应居民高品质居住需求，中心持续优化贷款政策，大幅提高了贷款额度。实施支持职工自愿补充缴存公积金是适配现行贷款利好政策的一项“组合拳”。对缴存人来讲政策利好主要体现在三方面：

　　一是对于有短期购房计划的缴存人来讲，自主补充缴存公积金可以及时增加个人账户余额，在“存贷挂钩”机制下更好满足缴存人的高额度贷款需求；二是对“卖旧买新”有改善性住房需求的缴存人来讲，卖旧房提取公积金账户余额冲还贷款的影响，会通过自主补充缴存公积金有效弥补，买新房的贷款额度能得到更好保障；三是对于暂时没有明确购房计划的缴存人，可以根据自身需求更灵活地提取公积金，不用再做“提”或者“贷”的选择，提取公积金没有“后顾之忧”。

　　与单位职工差异化缴存支持政策比较，两项支持政策精准解决两类问题：

　　一是差异化缴存支持政策，重点解决的是低于12%比例缴存尚有比例调整空间的单位，不同缴存人选择不同比例满足个性化缴存需求的问题。而自愿补充缴存政策，重点解决的是已按12%比例缴存没有比例调整空间的单位，缴存人账户余额不足不能足额贷款的问题。

　　二是自愿补充缴存，不涉及个人缴存比例或基数调整，缴存基数未达到我市缴存基数上限的职工，均可自愿补缴；而差异化缴存，需要调整个人缴存比例，调整后每月按新比例重新核算个人缴存额，实现长期多积存日后多贷款的目标。

　　需要提醒大家的是，对于单位比例低于12%且有购房需求的缴存人来说，建议优先选择提高个人比例差异化缴存公积金的方式提前储备账户余额，差异化缴存公积金可抵扣个人所得税，而自愿补充缴存公积金不可抵扣个人所得税。

　　（沈阳日报、沈报全媒体记者 徐佳婷）