各区(开发区)、县(市)住房保障管理部门：

　　为加强经济适用住房的管理，按照《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)及《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔2010〕59号)精神，现就我市经济适用住房办理《房屋所有权证》及转让相关事宜通知如下：

　　一、《房屋所有权证》的办理

　　2008年以来，凡申请购买所在区(开发区)、县(市)政府建设或回购的经济适用住房的，购买人资格以当年经济适用住房的准入条件为准。

　　经济适用住房购买人持市保障性住房管理办公室核发的《沈阳市经济适用住房购买确认书》和房屋登记部门所需要件，按规定程序办理《房屋所有权证》。房屋所在地为和平区、沈河区、铁西区、大东区、皇姑区的，《房屋所有权证》在市房屋登记中心办理，其他各区(开发区)、县(市)经济适用住房的《房屋所有权证》在所在地房屋登记部门办理。

　　驻沈部队、铁路及其他单位自建的经济适用住房，购买人在申请办理《房屋所有权证》时，须经市保障性住房管理办公室核准后，并持相关手续到市房屋登记中心办理。

　　二、经济适用住房的转让

　　(一)经济适用住房转让的条件

　　对于购买政府购建的经济适用住房，需入住满5年，并已取得《房屋所有权证》的房屋方可上市转让。未入住满5年的不得上市转让，因特殊原因需要提前进行转让的，须经所在区(开发区)、县(市)住房保障管理部门批准，并报市保障性住房管理办公室备案后，由所在区住房保障管理部门予以回购，或出售给符合条件的保障对象，回购或出售价格以房屋购买原值为准。

　　(二)经济适用住房的转让程序

　　办理经济适用住房转让登记，需遵照以下程序：

　　1.由个人向所在区(开发区)、县(市)住房保障管理部门提出申请获得批准。

　　2.到相关的税务部门办理房产转让缴纳税费后，回到所在区(开发区)、县(市)住房保障管理部门补缴房屋50%的增值收益。

　　3.报市保障性住房管理办公室备案，凭市保障性住房管理办公室出具的《沈阳市经济适用住房转移(变更)同意书》，到房屋登记部门办理房产转让登记手续。

　　(三)增值收益的核定及管理

　　1.增值收益的计算依据及方法

　　经济适用住房的增值收益核定标准，按照税务部门核定的房屋转让时的缴税价格，再减去原值后的差额为增值收益。

　　2.增值收益的管理及使用

　　由各区(开发区)、县(市)政府购建的经济适用住房，房屋所有权人在房产转让时产生50%的增值收益，归集到所在区(开发区)、县(市)住房保障专户，继续用于所在区的住房保障工作。

　　驻沈部队及其他单位购建的经济适用住房，转让等产生的50%增值收益归沈阳市政府所有，上缴到市住房保障资金专户，专款专用，统一用于市级住房保障工作。

　　上述各项条款之规定，不适用于利用经济适用住房货币补贴购买的经济适用住房。

　　三、已享受经济适用住房保障再购买其他住房的相关事宜

　　对于已享受经济适用住房保障家庭，主申请人(含配偶)以外的成员因改善住房条件等原因，允许购买其他住房；对于已享受经济适用住房保障的家庭，如主申请人离婚，按照协议或法律文书的内容，在房屋分割时，未取得份额的或按约定无金钱补偿的一方，允许购买其他住房。

　　特此通知。

沈阳市房产局

2014年7月21日