一、目的和意义

　　为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，规范本市房屋租赁登记备案行为，保障房屋租赁当事人合法权益。

　　二、制定依据

　　《沈阳市城市房屋租赁管理条例》（2007年12月1日起施行）、《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号，2011年2月1日起施行）等法规、规章规定。

　　三、适用范围

　　本市城市国有土地上房屋租赁的登记备案。

　　四、权限划分

　　市房产局是本市房屋租赁的行政主管部门。

　　市房屋租赁管理中心负责全市房屋租赁登记备案的日常管理工作，并办理和平、沈河、皇姑、大东、浑南、于洪六城区非住宅房屋租赁登记备案。

　　受市房产局委托，铁西区（含经济技术开发区）、沈北新区、苏家屯区、辽中区房产管理部门办理辖区内非住宅房屋租赁登记备案；各城区（开发区）房产管理部门负责办理辖区内住宅房屋租赁登记备案手续。

　　新民市，康平县、法库县房产管理部门负责辖区内房屋租赁登记备案及管理工作。

　　五、什么是房屋租赁？

　　房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人，将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行为。

　　六、办理房屋租赁登记备案期限？

　　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

　　七、办理房屋租赁登记备案需提交哪些要件？

　　申请房屋租赁登记备案，可以由房屋租赁当事人双方，或者当事人书面约定的任何一方，或者书面委托他人、从事房屋租赁业务的经纪机构代为办理，并提交下列材料：

　　（一）《房屋所有权证》或者其他房屋权属合法书面证明；

　　（二） 房屋租赁合同；

　　（三） 身份证明；

　　（四） 其他材料。

　　八、《房屋租赁登记备案证明》到期怎么办理？

　　《房屋租赁登记备案证明》有效期满，登记备案信息未发生变化，且在房屋租赁合同有效期内，当事人申请继续办理登记备案的，持原《房屋租赁登记备案证明》向房屋租赁备案机构提出申请，经核实，换发《房屋租赁登记备案证明》。