1.我家里新买了一套商品房，听说房产证通过手机就能办。真有这回事吗？具体又怎么办？

　　是的。沈阳市营商局联合市自然资源局，通过流程的优化，部门数据的共享，推出了“新建商品房不动产转移登记一件事”，实现只填写表单，系统自动审核，核验身份证信息、购房合同、缴税情况，登簿，线上自助缴费，生成打证码，使用任意自助打证机随时打印不动产权证书，整个过程实现“零材料、秒办结”。

　　2、商品房办证是否可以就近办理？

　　是，可以就近不动产登记分中心办事大厅办理，全城通办。

　　3.商品房交房后多久能拿到房产证？一般需要跑几趟？

　　商品房交房后，需开发企业先办理不动产首次登记，然后购房人可以申请办理产权证。商品房办证办理时限是即时办结，无论是线下窗口办理还是线上手机办理，都可以即时领到不动产权证。

　　4.我想查询自己名下的房产情况，都有哪些途径？

　　有三种途径。一是到不动产登记大厅窗口进行查询；二是在不动产登记自助查询机上进行查询；三是可以通过“辽事通”APP查询本人名下的房产情况。“辽事通”APP出具的“不动产信息查询表”“无房证明”和“登记簿证明”经沈阳市电子证照库加盖“登记资料查询专用章（电子）”，与档案查询窗口、自助查询终端设备纸版查询结果效力相同。

　　5.我家房产证丢了，怎么补办？如何收费？

　　沈阳市不动产登记中心对现有遗失补证业务流程进行了优化调整，取消“15个工作日”公告期，自6月3日起，在办理不动产权属证书（证明）遗失补发时，受理后即时在网站上刊登遗失、灭失声明，随即予以补发证书（证明），实现“公告即补证”。遗失补证仅收取工本费，每本10元。刊登遗失、灭失声明不收取任何费用。

　　6.二手房“带押过户”新模式和“先还后卖”原模式有什么不同？

　　①“先还后卖”原模式：卖方需要先行偿还银行贷款，办理抵押注销登记；然后买卖双方办理二手房转移登记；最后买方再向银行申请贷款及办理抵押登记。

　　②“带押过户”新模式：登记部门采用了抵押权注销登记、设立登记以及二手房转移登记合并受理，将原有模式三次办完的业务，新模式实现买卖双方与金融机构“一次申请、合并审核、同步办结”。

　　“带押过户”新模式，不仅交易资金由专门机构监管，保障资金安全，而且办理过程中均为免费服务，降低了买卖双方的交易成本。适用对象也有新突破，不仅住宅性质的二手房适用新模式，非住宅性质的二手房也同样适用。同时，办理过程也更便捷，各相关部门系统实现了数据互联互通，实时信息共享，买卖双方和金融机构只需到市不动产登记中心窗口一次申请，其他工作由各部门后台协同完成，无缝对接、即时办结，节省交易和登记时间。

　　7.我想出售公寓，交易时可以办理“带押过户”吗？

　　二手房“带押过户”，对房屋类型不做限制，住宅类房屋和非住宅类房屋均可办理，公寓交易时可以办理“带押过户”。

　　8.为什么要降低存量首套住房贷款利率？

　　近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

　　9.新调整的二手房公积金贷款期限政策带来了哪些利好？

　　一是有些“老房子”可以使用公积金贷款购买了。特别是房龄在35年到40年之间的这种竣工年限较长的二手房，之前是不能申请公积金贷款的。新政策出台后，有类似住房需求的职工就可以申请公积金贷款。

　　二是二手房公积金贷款期限更长了。新政策把原来的二手房公积金贷款期限计算公式，从“35年减房龄”增加到“40年减房龄”，将二手房贷款期限增加了5年，对于有一定还贷能力的职工家庭来说，可贷额度会比之前更多，对于低收入职工家庭来说，同样的贷款额度，贷款年限变长了，每个月的还贷额就会相对减少，还款压力也就减轻了。

　　10.购买二手房可以享受大学生补贴政策吗?

　　不可以，必须为商品房。

　　11.二手房贷款需要什么手续？

　　1.申请人及共同申请人身份证原件及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号。2.婚姻证明原件(已婚提供)。3.申请人本人住房公积金联名卡或Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）。4.房产交易申报单原件。5.税收缴款书(契税发票)原件。6.《不动产权证书》(《房屋所有权证》)原件(产权人与借款人姓名相符)。

　　12.夫妻两地分居购房安家补贴的对象和标准是什么?

　　两地分居家庭是指，购房时夫妻有一方非我市户籍或双方均非我市户籍，且夫妻一方在我市工作生活2年以上，另一方不在我市工作生活。

　　2016年3月25日起，两地分居家庭在我市购买新建商品房或二手房，并将夫妻两人户口迁入新购房屋的，按建筑面积给予每平米100元补贴。

　　13.网签系统的用户名和密钥到哪里申领？

　　存量房交易合同网上备案系统的用户名和密钥，房地产经纪机构和买卖当事人可以到市房产发展中心市场监测分析部领取，办公地址在沈河区大西路287号1613房间。

　　14.如何进入网签系统办理合同备案？

　　取得用户名和密钥后，可登陆存量房交易合同网上备案系统，然后系统需要核对房屋所有权人姓名、房屋坐落和房证号码等信息，录入信息与登记系统记载一致的，方可签署网上合同并办理备案。当事人可以直接在网签合同模板上填写合同内容，确认无误后，即可提交，完成合同备案。

　　15.我是外地人，想到沈阳定居创业，能通过在沈阳购房的方式落户吗？

　　能。根据前不久发布、6月1日开始施行的《沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施》规定，在沈阳市购房并取得合法房屋手续的人员，产权人本人及近亲属可在沈阳市落户。